Cible d’investisseur
- Investisseurs immobiliers à la recherche de déficit foncier
Potentiel
- Investissement locatif
Notre avis
- Rapport locatif intéressant
- Idéal pour investisseur
Informations complémentaires
Potentiel locatif :
Vendu libre d’occupation, il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.
Le bien est situé en zone tendue et soumis à l’encadrement de l’évolution des loyers.
Loyer potentiel : 975 € / mois (17.5 € / m²)
Rendement brut estimé avant travaux : 11.81 % (loyers annuels estimés HC / prix FAI)
Rentabilité brute estimée : 7.00 à 9.00% après travaux
Diagnostics immobilier :
- DPE : E / GES : C -> améliorable à court-terme avec la rénovation énergétique de la copropriété votée et payée par le vendeur
- Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an, dont GES : 19 kg CO2/m²/an
- Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an
- Date de réalisation du diagnostic : 19/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 240 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété :
- Bien vendu soumis au statut de la copropriété
- Pas de procédure en cours
- Copropriété de 818 lots (dont 275 lots d’habitation)
- Quote-part des charges courantes prévisionnelles annuelles : 2035.00€
Autres informations :
- Superficie : 55.75 m² Carrez
- Etage : 3eme sur 5 (sans ascenseur)
- Localisation idéale :Tram à 5 min à pied / Gare RER C à 1,5 km
- Etat du bien : L’appartement nécessite une rénovation globale, idéale pour l’aménager entièrement à votre goût, tout en offrant un réel potentiel de valorisation et la possibilité d’envisager une stratégie de déficit foncier en cas d’investissement locatif.
Des projections IA ont été réalisées pour vous aider à vous projeter
