Cible d’investisseur

• Investisseurs immobiliers à la recherche d’un investissement patrimonial

Potentiel

• Investissement locatif

Notre avis

• Rapport locatif intéressant
• Idéal pour investisseur

Informations complémentaires

Potentiel locatif :

Vendu libre d’occupation, il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Le bien est situé en zone tendue et soumis à l’encadrement des loyers.

Loyer potentiel en meublé : 1264.8 € à 1517.76€ / mois

Rendement brut estimé en meublé : 3.8 % à 4.6 % (loyers annuels estimés HC / prix FAI)

Diagnostics immobilier :

• DPE : E / GES : D
• Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an, dont GES : 46 kg CO2/m²/an
• Consommation énergie finale : 233 kWh/m²/an
• Date de réalisation du diagnostic : 28/08/2026
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1060€ et 1470€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour les acquéreurs souhaitant améliorer la performance énergétique du logement, prévoir une enveloppe de 2000 à 3000€, afin de passer d’un DPE E à C (isolation de 2 murs, soit 13.5m²) .

Copropriété :

• Bien vendu soumis au statut de la copropriété
• Pas de procédure en cours
• Copropriété de 23 lots (dont 22 lots d’habitation)
• Quote-part des charges courantes prévisionnelles annuelles : 2870.12€ (comprenant dépenses communes, ascenseur, chauffage et eau froide)

Autres informations :

• Superficie : 42.16 m² Loi Carrez / 43.16 m² au sol
• Etage : 6ème sur 7 (avec ascenseur)
• Bon état général, une réfection des peintures permettra de révèler tout le potentiel
• Localisation idéale : Situé à seulement 10 minutes à pied des stations de métro Guy Môquet (ligne 13) et Jules Joffrin (ligne 12)

Cible d’investisseur

• Investisseurs immobiliers à la recherche d’un investissement patrimonial

Potentiel

• Investissement locatif
• Résidence principale

Notre avis

• Idéal pour investisseur ou pour loger votre enfant qui poursuit ses études à Paris

Informations complémentaires

Diagnostics immobiliers

• DPE : E
• Consommation énergie primaire : 355 kWh/m²/an, dont GES : 13 kg CO2/m²/an
• Consommation énergie finale : 187 kWh/m²/an
• Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2026
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 540 € et 750 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autres informations

• Etat d’occupation : libre d’occupation
• Bien vendu soumis au statut de la copropriété
• Copropriété de 77 lots (dont 39 d’habitations, et 3 commerces/bureaux)
• Charges courantes prévisionnelles : 680€/an
• Pas de procédure en cours
• Etage : 4ème étage sur 5 avec ascenseur
• L’appartement a été refait a neuf en avril 2026
• Localisation idéale : à proximité du Parc Monceau, de l’arrêt de métro Villiers et de la Gare Saint-Lazare

Cible d’investisseur

• Investisseurs immobiliers à la recherche d’un rendement locatif.

Potentiel

• Investissement locatif
• Potentiel pour optimisation de l’espace

Notre avis

• Rapport locatif intéressant.
• Idéal pour un investisseur

Rendement locatif

Rentabilité brute projetée (si libre) : 4.41 %

Diagnostics immobiliers

• DPE : G

Autres informations

• Superficie Loi Carrez : 34.12 m²
• Appartement à rénover entièrement (prévoir 35 000 € de travaux)
• Libre de toute occupation
• Chauffage électrique
• Estimation du loyer mensuel hors charges : 993 €
• Copropriété rénovée et bien entretenue
• Pas de procédure en cours
• Emplacement idéal : Métro Marx Dormoy – ligne 12 juste en face de l’immeuble, proximité des commerces, services et transports du 18ème arrondissement

Cible d’investisseur

• Investisseurs immobiliers à la recherche d’un rendement locatif.

Potentiel

• Investissement locatif

Notre avis

• Rapport locatif intéressant.
• Idéal pour un investisseur

Rendement locatif

Rentabilité brute projetée (si libre) : 4.67

Diagnostics immobiliers

• DPE : G

Description

• Pièce de vie lumineuse
• Cuisine séparée
• Salle d’eau fonctionnelle
• WC indépendants

Autres informations

• Superficie Loi Carrez : 21.41 m²
• Etage : 1er étage
• Copropriété bien gérée
• Charges faibles
• Libre de toute occupation
• Estimation du loyer mensuel hors charges : 694 €
• Pas de procédure en cours
• Emplacement idéal : Quartier vivant et commerçant, avec toutes les commodités à portée de main : métro ligne 14 – Olympiades à seulement 7 min à pied

Cible d’investisseurs

• Investisseurs immobiliers à la recherche d’un rendement locatif
• Marchand de biens pour opération de découpe d’immeubles

Potentiel

• Investissement locatif
• Revente à la découpe

Notre avis

• Un immeuble idéal pour un investisseur, capable de réaliser quelques travaux
• Rapport locatif très intéressant étant donné la localisation géographique

Rendement

Rentabilité brute projetée (si libre) : 5,19 %

Diagnostics immobiliers

• DPE : Vierge

Taxe foncière

Dernière taxe foncière connue : non communiquée

Description

• 1 pièce de vie avec balcon
• Cuisine ouverte avec fenêtre
• Salle d’eau avec WC
• Vendu avec une cave

Autres informations

• Balcon orienté sud Ouest
• Double vitrage
• Chauffage électrique individuel
• Etage : 7ème
• Etat : à rénover / à rafraichir
• Estimation de loyer hors charges : 792 €
• Charges de copropriété : 59 € / mois
• Pas de procédure en cours
• Localisation idéale : supermarché Franprix à 4 min à pied, métro ligne 7 Porte d’Ivry et Tramway T3 Maryse Bastié accessibles à pied.

Cible d’investisseurs

• Investisseurs immobiliers à la recherche d’un rendement locatif
• Marchand de biens pour opération de découpe d’immeubles

Potentiel

• Investissement locatif
• Revente à la découpe

Notre avis

• Un immeuble idéal pour un investisseur, capable de réaliser quelques travaux pour améliorer la performance énergétique
• Rapport locatif très intéressant étant donné la localisation géographique

Rendement

Rentabilité brute projetée (si libre) : 5,54 %

Diagnostics immobiliers

• DPE : G

Taxe foncière

Dernière taxe foncière connue : non communiquée

Autres informations

• L’appartement nécessite une rénovation complète (prévoir environ 30 000 € de travaux).
• Faibles charges de copropriété : moins de 50 €/mois.
• Localisation idéale : à proximité immédiate du métro ligne 4 – Porte de Clignancourt, commerces et commodités accessibles à pied.

Cible d’investisseurs

• Investisseurs immobiliers à la recherche d’un rendement locatif
• Marchand de biens pour opération de découpe d’immeubles

Potentiel

• Investissement locatif
• Revente à la découpe

Notre avis

• Un immeuble idéal pour un investisseur, capable de réaliser quelques travaux pour améliorer la performance énergétique
• Rapport locatif très intéressant étant donné la localisation géographique

Rendement locatif

Rentabilité brute (si loué) : 1,09 %

Diagnostics immobiliers

• DPE : G
• Présence de plomb : oui (dans certaines peintures)
• Amiante : non
• Termites : non

Taxe foncière

Dernière taxe foncière connue : non communiquée

Autres informations

• Appartement loué sous bail loi de 1948 (bail signé en mai 1977)
• Appartement au 7e étage sans ascenseur
• WC sur palier
• Balcon orienté est, vue dégagée sur Paris
• Fenêtres remplacées en février 2024