Cible d’investisseur
- Investisseurs immobiliers à la recherche d’un investissement patrimonial
Potentiel
- Investissement locatif
- Résidence principale
Notre avis
- Idéal pour investisseurs
Informations complémentaires
Le bien est actuellement occupé par la propriétaire, mais sera entièrement libre de toute occupation au moment de la vente. Grâce à sa configuration optimisée, son excellent état général et sa localisation, ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant qu’à un investisseur à la recherche d’un placement locatif.
Potentiel locatif :
Loyer moyen à Franconville : 18 € / m²
Loyer estimé : 620 € / mois hhh
Rendement brut estimé : 6.80 % ( loyers annuels estimés HC / Prix FAI)
Diagnostic immobilier :
- DPE : F / GES
- Consommation énergie primaire : 394 kWh/m²/an, dont GES : 30 kg CO2/m²/an
- Consommation énergie finale : 350 kWh/m²/an
- Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1650 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Pour les acquéreurs souhaitant améliorer la performance énergétique du logement, prévoir une enveloppe d’environ 5000-6000€ afin de passer d’un DPE de F à D
Autres informations :
- Superficie : 34.43 m² Loi Carrez / 34.43 m² au sol
- Bien vendu soumis au statut de la copropriété
- Etage : au RDC d’un immeuble de 3 étages
- Copropriété de 214 lots (dont 213 lots d’habitation)
- Procédure en cours auprès d’un copropriétaire débiteur
- Aucuns travaux à prévoir immédiatement dans l’appartement
- Charges prévisionnelles annuelles : 1 553 € / an (chauffage et eau froide compris)
- Localisation idéale :15 min à pied de la gare Franconville Le Plessis-Bouchard (RER C et Transilien H)
